【全国高级房地产分析员认证研修班·上海站】D1-D3全纪录：楼市低迷，如何通过大数据分析实现弯道超车？

10月19-21日，由中国房地产业协会指导，中国房协业协会产学研用联盟主办“高级房地产分析员认证研修班”在上海开课啦！

为加强宏观经济和房地市场形势分析，把握新时代房地产发展特征，应对新的知识和专业挑战，提高房地产企业研究人员、管理人员和相关人员对市场形势的研判能力，“高级房地产分析员认证研修班”继北京首站开班后，终于来到了上海！

为房地产新理念、新模式、新技术、新业态、新产品充电，培养和提升从业人员的市场调研和撰写报告能力，为所在企业、企业负责人建言献策，更好服务于房地产行业的高质量发展，“高级房地产分析员认证研修班”等你一起出发！

此次上海站3天研修课程，干货满满，学员们大呼过瘾！我们邀请了上海易居房地产研究院副院长 杨红旭、上海静安长风大悦城总经理危建平、上海筑想信息科技股份有限公司创始人、董事、总经理 蔡婷。在当下楼市低迷的背景下，数据分析对于房企未来发展意味着什么？如何通过大数据分析实现弯道超车？快点往下翻吧！

你好！新同学！

课程天，同学们回到阔别已久的教室，身边坐着还不认识的新同学，为了让大家快速熟悉起来，我们一起来热热身吧！

打破次见面的生涩后，同学们开始熟络起来，开班件事，班组长选起来，快来看看我们班的班干部吧，we are family！

高级房地产高级分析员认证研修·上海班“班干部”

在开始上课前，学员们庄严宣誓：“当我步入神圣的房地产分析师行列的时候，谨庄严宣誓：秉承专业精神，不损害国家利益、社会公共利益、行业利益和客户利益，严密详细的做市场调查，客观公正的出具报告，精准分析，科学决策，维护房地产分析师的学术荣誉，体现房地产分析师的从业价值！”

DAY 1 楼市拐点到底在哪？

19日，房地产分析员认证研修的天，我们就开启了烧脑之旅，这也不奇怪，因为我们的导师——上海易居房地产研究院副院长 杨红旭，为了迎接我们研修班的同学们，准备了满满的干货！

说起房地产业内专业人士，杨红旭的名字你不可能没听过，除了易居研究院副院长的头衔，他还是中央电台特聘财经评论员、上海交大房地产总裁班特聘教授、中国房地产短周期理论的创始人、中国房地产板块轮动学说的创始人、畅销书《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》作者。

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杨红旭：地价的回归路上，会是一片鬼哭狼嚎

市场过度繁荣就会降温，这是最朴素的市场逻辑。没有任何一个国家可以保持10%以上增速，中国经济未来还要降速，最后会降到2%、3%。

现在杭州市场降温后，大部分的地产商都已经被套住了，逻辑类似于2016年在南京等城市拿地王，在2017年也都被套住了。

浙江和苏南在2016年之前非常低迷，2015年雅戈尔曾经把杭州的地王项目退掉了，损失了保证金3亿多，但之后楼市起来了，肠子都悔青了。

房地产短周期有四大驱动力：经济、政策、资金、存货，其中政策与资金是核心。

写报告的时候分析师分为三个层次：数据描述清晰的人，是初级市场分析师；找对数据变化原因的人，是中级市场分析师；能够预测、会预测的人，是高级市场分析师。

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项目参访：大悦城，我们来啦！

结束了全天的烧脑课程后，为了让同学们理论结合实践，课下我们又开启了项目案例参访之旅——上海大悦城项目案例参访，学习的时间太宝贵，同学们十分珍惜这次学习机会。

上海大悦城11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米，目标客户定位为年轻人和时尚人士，整个购物中心还引进了金逸影院、汤姆熊电玩城、上海歌城KTV等娱乐休闲场所和30多家餐饮品牌，其目标是打造苏州河北岸的商业新地标。

DAY 2 当数据分析遇上房地产+

20日，我们迎来两位大咖：上海静安长风大悦城总经理危建平、上海筑想信息科技股份有限公司创始人、董事、总经理 蔡婷。今天的主题依然还是“干货”，学员们直呼过瘾！

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危建平：如何成为优秀的商业大数据人才？

如何成为优秀的商业大数据人才：、运营、推广；商业知识、市场知识、消费行为学、购物中心学；先进的算法、完善的系统；大数据决策运用。

浦东的消费者占到静安大悦城所有消费者的近20%。所以我们要靠流量，靠更多的边际商圈的影响力。

中国的百货公司在早先年已经转化成二房东的模式，从交易模式竞争变成租赁模式的竞争，但它没有购物中心这么好的空间。

在商场行业，今天就是一个流量入口，腾讯和阿里巴巴是今天的流量入口。商业今天需要流量，需要品牌在线下建立的过程。线下店是今天传统商业的新的价值。

大数据时代：消费者趋于透明化；信息接收变化：移动互联网；选择决策变化：口碑、朋友圈；粉丝经济：标签化、属性化、社群化。

电商与店商之战，五大力量的对抗：快递消灭渠道；网银支付消灭终端；社交化媒体消灭传统媒体；搜索引擎优化消灭广告；客户端消灭逛街。

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蔡婷：地产大数据科技整体解决方案经验分享

提速 x 均好 x 创新=产品化升级新引擎

对标肯定是没错，竞争对手还不多的时候用方法论去论证决定对不对，竞争对手多的话就摸清楚他们到底是怎么一回事。

产品是具有决策层的思考方式，不做建筑、室内、景观、示范区、户型这5个产品手册，就不能画上句号。

DAY 3 课题汇报&走进考场

21日，今天的行程依然紧凑，课堂内容仍然干货满满，不过这次的干货不是来自老师，而是我们学员自己！

经过两天全程干货满满的学习，学员们分成了6个小组，他们将自己学到的房地产大数据分析技巧用于实际案例分析中。而台下我们请来了两位专业老师坐镇，辛辣点评，看点多多！

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PK前夜，热烈讨论

20日晚，上海大学引力楼报告厅的灯依然亮着，同学们已经下课了仍然没有离开，因为第二天就要进行课题汇报了，这关乎这小组荣誉，谁都不想落后。

21日，同学们个个精神抖擞，他们胸有成竹，因为待会进行的汇报的ppt已经准备好了，接受检验的时刻到了，项目汇报由各组小组长代表全组学员在全班面前展示，然后再由老师一一进行专业点评。

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房教中国总经理陈国胜寄语同学们

点评&评比环节结束后，高级房地产分析员·上海站迎来尾声，房教中国总经理陈国胜致辞，他认为：“这几年诞生出很多新的业态，商业地产经营也诞生出很多新兴的业态，作为经营者，要对市场、人群、客户进行分析和研究。”所以房地产分析师，应运而生，房企需要ta，市场需要ta，身为地产人的我们，更需要ta！

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今天，我们一起走进考场

21日下午，学员们来到“全国房地产高级分析员（三级）”的考试地点，同学们一边背着复习资料，一边准备考试用具，紧张的考试环节加深了同学们学到的房地产数据分析知识，也更强化了作为一名房地产分析员的荣誉感和使命感！

来一波学员们认真上课图▼，在这里，希望各位学员都能取得好成绩，同时未来在房地产分析这条路上越走越远，越走越好！

深圳班，即将开班！

课程安排如下：